Купівля землі – чудове вкладення грошей. Здавалося б, з цим важко не погодитись, але фінансисти та банкіри на землю дивляться з деяким скепсисом. Інакше процес розвитку іпотеки під заставу земельних ділянок розвивався б куди швидше. Хоча іноді подібні пропозиції на ринку з’являються. На кого вони розраховані? Про те, в якому банку можна виявити земельну іпотеку, знають іпотечні брокери, які, напевно, краще за інших поінформовані про банківські програми. За оцінкою Наталії Россошанської, директора Департаменту роздрібного продажу кредитного брокера «Фосборн Хоум», із 45 банків-партнерів компанії, що працюють у сегменті іпотеки, лише 4-5 готові розглянути питання виділення кредитних коштів під заставу земельної ділянки. Причина – високі ризики, пов’язані з ліквідністю ділянки надалі, адже у разі невиплат банку доведеться землю продавати.
На ризики банків звертає увагу й Павло Комолов, директор із роботи зі стратегічними партнерами незалежного Бюро Іпотечного Кредитування. Якщо заставу йде земля разом із будинком, те й таке кредитування досить ризиковано через відсутність подібних і необхідні порівняння об’єктів в оцінці зв’язки будинок + земля. Оцінювати міську квартиру набагато легше, є з чим порівнювати, а кожне заміське домоволодіння унікальне.
Крім того, тенденції на заміському ринку можуть змінюватися досить швидко (якщо зіставити це з терміном кредитування в 15-20 років) і цілком можливі ситуації, коли будинок, що знаходиться в заставі у банку, із землею вже не коштує тих грошей, що були видані на його покупку свого часу. Відповідних прикладів чимало: збудовані колись будинки-монстри в 600-800 м, опалювані двома-трьома котлами сьогодні нікому не потрібні, і їх власники просто не можуть знайти покупців на ціну.
Але й серед банкірів є люди, які готові ризикувати. Сьогодні на ринку земельної іпотеки мають місце дві основні схеми кредитування під заставу земельної ділянки.
Схема 1 – Нецільовий кредит під заставу земельної ділянки
Отримані позичальником кредитні кошти можуть використовуватися в різних цілях – для розвитку бізнесу, придбання квартири, покупки сусідньої ділянки або будівництва вже наявного.
Вимоги до закладеної ділянки зазвичай такі. Перше: земля має належати до двох категорій – під індивідуальне житлове будівництво або сільгосппризначення. Друге: вона має бути оформлена у власність.
Якщо позичальник має намір будувати будинок, то, як уточнив Сергій Клименко, директор з корпоративного управління та правових питань інвестиційно-будівельного холдингу RODEX GROUP, банки можуть вимагати, щоб до ділянки були підведені комунікації (газ, електрика, водопровід, каналізація тощо). ). Банк, напевно, зацікавиться і дозвільною документацією, проектом будинку, договором будівельного підряду.
Розмір кредиту, термін та величина відсоткової ставки залежать від того, як позичальник зможе підтвердити дохід. Непідтверджені доходи позичальника дають йому право претендувати отримання кредиту обсягом 50-55% оцінної вартості землі терміном на 20 років під 15% у валюті. Підтверджені доходи є кращими. Такому «білому і пухнастому» позичальнику дадуть кредит, навіть якщо він не має своєї власної ділянки. Але він є у його дружини чи родичів — мами, тата чи ін. Тоді оформляється застава третіх осіб. Сума, відсотки та терміни теж будуть цікавішими: кошти в обсязі 70-75% вартості землі дадуть на строк 10-15 років під 12-13% річних у валюті.
Середня сума кредиту, яку зазвичай беруть позичальники, — $170 тис. — таку цифру назвали у банку BSGV. Мінімальний кредит, який дає цей банк, — $25 тис.
Але сума кредиту може бути й більшою, якщо, наприклад, дуже добра земля. Живий приклад – нещодавно було закладено землю в Одинцовському районі, коли позичальнику знадобилося 600 тис. доларів, для чого він заклав банку земельну ділянку в цьому районі, оцінену в 1 млн. 200 тис. доларів. Кредит узяли на 10 років під 13,5%. Приблизно 3% вартості угоди склали накладні витрати, куди включаються страхові суми та комісії бюро та банку. Процес схвалення позики в банку зайняв за часом тиждень, що цілком співвідноситься із тривалістю іпотечної процедури для отримання кредиту на покупку стандартного міського житла.
Чи можна закласти землю та отримати кредит, якщо на ділянці знаходиться об’єкт нерухомості? Як пояснила Н.Россошанська, якщо земля оформлена у власність, а будинок – ні, то закладається лише ділянка. Але застава вигідніша, якщо оформлені і будинок, і земля, тоді сума оцінки об’єкта буде вищою, отже, вищою і сума кредиту.
Важливим питанням у разі є оцінка землі. Керівник блоку «Іпотечне кредитування» Альфа-Банку Ілля Зібарєв зазначає, що при оцінці земельної ділянки з будовою оцінюється сам котедж, а також наявність комунікацій підведених до ділянки, — газ, водопровід, електрика, — і навіть можливість цілорічного під’їзду. Зазвичай за послугою з оцінки банки
不知道说啥,开心快乐每一天吧!
digoxin 250mg sale buy lanoxin pills order molnunat online cheap
purchase acetazolamide azathioprine 50mg cheap order azathioprine 25mg sale
purchase lanoxin pills telmisartan pill molnupiravir without prescription
carvedilol price buy ditropan 2.5mg for sale amitriptyline 50mg for sale
amoxil 250mg ca buy amoxil 500mg generic ivermectin drug
buy fosamax generic motrin 600mg price order motrin online cheap
order priligy 90mg without prescription motilium order motilium 10mg us
order nortriptyline for sale order nortriptyline generic order paroxetine generic
indomethacin online order indomethacin buy online cenforce 50mg oral
cost famotidine cheap remeron cost mirtazapine
order doxycycline 100mg online doxycycline 200mg tablet purchase medrol pills
buy ropinirole 1mg online ropinirole 2mg generic buy labetalol 100 mg
tadalafil 20mg cheap buy plavix pills trimox 250mg oral
fenofibrate 160mg drug buy generic sildenafil 100mg viagra 25 mg
buy nexium online cheap furosemide 100mg us lasix 40mg us
cialis 40mg price Buy online cialis viagra 50mg generic
purchase minocin capsules order minocycline 50mg sale terazosin over the counter
cost tadalafil Brand name tadalafil best ed drug
order glucophage 500mg pills order metformin online cheap tamoxifen 20mg canada
buy modafinil 100mg sale order stromectol 3mg pill promethazine 25mg generic
buy clomid without prescription clomid 50mg tablet order prednisolone 10mg pill
purchase prednisone online cheap order accutane sale buy amoxicillin 500mg generic
new ed drugs propecia 1mg brand finasteride buy online
ivermectin price usa cheapest ed pills online buy deltasone 10mg pills
ondansetron 8mg over the counter buy bactrim 480mg pill trimethoprim drug
isotretinoin medication amoxicillin 250mg canada azithromycin for sale online
ventolin pills levoxyl over the counter generic augmentin 375mg
modafinil 100mg for sale lisinopril 2.5mg pills lopressor 100mg without prescription
order prednisolone 10mg pills buy prednisolone 20mg pill cost furosemide 40mg
purchase dutasteride sale orlistat 120mg for sale orlistat 120mg drug
monodox online buy buy vibra-tabs zovirax cost
brand azathioprine 25mg buy azathioprine 50mg online cheap cheap naproxen 500mg
order ditropan 2.5mg pill purchase trileptal online order oxcarbazepine 600mg pills
omnicef cost protonix generic protonix drug
zocor cheap sildenafil 25mg price sildenafil citrate 50mg
order dapsone 100mg online mesalamine online atenolol 50mg brand
alfuzosin sale diltiazem 180mg for sale diltiazem price
order generic viagra tadalafil discount cialis black
order promethazine 25mg generic buy phenergan generic order cialis 20mg online
buy cheap ezetimibe ezetimibe 10mg ca order methotrexate 10mg
order generic levaquin 500mg bupropion 150mg ca buy bupropion 150mg online
buy coumadin 5mg generic warfarin 5mg usa purchase zyloprim
buy cetirizine pills buy zoloft cheap order zoloft sale
cost cenforce buy cenforce 50mg without prescription cheap glycomet 1000mg
escitalopram 10mg pill naltrexone 50mg drug buy naltrexone 50mg generic
buy generic lipitor for sale sildenafil 25mg sildenafil for women
femara generic generic letrozole viagra price
tadalafil 40mg sale sildenafil next day ed pills where to buy
buy cialis 10mg tadalafil 20mg ca buying ed pills online
stromectol xr buy deltasone 5mg without prescription accutane medication
buy modafinil 100mg generic phenergan oral deltasone 5mg ca
amoxil 500mg usa order amoxil 250mg for sale buy prednisolone 20mg generic
accutane canada amoxil 1000mg cheap purchase azithromycin generic
oral gabapentin 100mg buy cheap gabapentin order doxycycline 100mg online cheap
buy cheap prednisolone lasix brand lasix order
order albuterol 4mg pills clavulanate ca levothroid generic
clomid sale serophene over the counter order hydroxychloroquine 400mg generic
monodox online order augmentin 625mg ca clavulanate brand
how to buy tenormin methylprednisolone 4mg for sale order letrozole 2.5 mg online cheap
synthroid 150mcg cheap vardenafil ca vardenafil sale
albenza order online order generic albendazole 400 mg order medroxyprogesterone 10mg online
glycomet 1000mg drug where to buy atorvastatin without a prescription amlodipine oral
order praziquantel 600mg pill buy periactin 4 mg for sale periactin 4mg cost
order zestril 2.5mg generic order prilosec online buy metoprolol sale
buy generic pregabalin 150mg order claritin sale priligy 30mg uk
methotrexate 2.5mg usa cost metoclopramide metoclopramide 20mg canada
order generic orlistat 60mg order zovirax 400mg without prescription oral zyloprim 300mg
buy losartan tablets order esomeprazole 20mg online cheap buy generic topamax
buy crestor 20mg generic rosuvastatin 20mg tablet buy domperidone 10mg pill
buy imitrex 25mg online cheap cheap levaquin order avodart 0.5mg online
tetracycline 250mg generic purchase flexeril without prescription buy cheap generic baclofen
buy toradol 10mg without prescription buy gloperba online buy generic propranolol
ranitidine 300mg cost buy celebrex 100mg order celecoxib 200mg sale
plavix canada buy generic luvox 100mg brand ketoconazole
tamsulosin us tamsulosin generic buy generic aldactone 100mg
order duloxetine 20mg generic nootropil 800mg pills buy piracetam 800mg without prescription
buy betamethasone buy clomipramine 50mg online cheap cost sporanox 100mg
combivent online buy zyvox 600mg pills order zyvox pills
prometrium 200mg sale order prometrium 100mg pills buy olanzapine pills
buy nateglinide generic buy starlix generic order atacand 8mg sale
buy bystolic paypal buy clozaril 100mg clozaril order online
zocor generic valtrex buy online canadian viagra online pharmacy
purchase carbamazepine without prescription buy carbamazepine 400mg without prescription buy lincocin paypal
brand cialis cialis 5mg oral buy sildenafil 100mg
purchase duricef generic buy finasteride generic buy generic propecia over the counter
brand estrace buy lamotrigine 50mg order minipress 2mg online
diflucan 200mg oral diflucan online cipro 500mg ca
order mebendazole without prescription buy tadalis without prescription tadalis 10mg us
metronidazole 200mg price flagyl 400mg sale order keflex without prescription
buy generic avanafil for sale buy avana 100mg pills buy voltaren pill
cleocin 150mg for sale buy erythromycin online purchase sildenafil online cheap
indocin 50mg pills order indocin for sale suprax price
order generic nolvadex 10mg buy budesonide pills buy cefuroxime 500mg generic
order trimox 500mg online anastrozole 1mg over the counter how to buy biaxin
purchase careprost for sale trazodone 100mg tablet buy generic trazodone online
oral catapres 0.1 mg tiotropium bromide buy online buy generic tiotropium
suhagra 50mg canada order sildenafil 50mg sildenafil pills 50mg
minocycline 50mg cost brand minomycin buy actos without prescription
buy accutane 40mg without prescription generic azithromycin 250mg order zithromax 500mg for sale
buy leflunomide no prescription buy generic sildenafil 50mg azulfidine 500 mg cheap
buy azipro 250mg generic prednisolone 20mg order neurontin 600mg online
tadalafil 5mg cialis tadalafil 5mg cialis 5mg without prescription
ivermectin 12 mg tablets best ed drugs order deltasone 5mg generic
lasix 40mg over the counter buy lasix 40mg without prescription buy ventolin generic
vardenafil 20mg without prescription order vardenafil 20mg generic buy cheap generic plaquenil
purchase ramipril without prescription arcoxia pills brand etoricoxib 120mg
purchase vardenafil generic buy plaquenil generic buy plaquenil 400mg without prescription
buy asacol 400mg generic cheap avapro buy avapro pill
buy olmesartan 20mg without prescription calan tablet order depakote for sale