Земля в кредит. Что надо знать?

Земля в пригороде дорожает быстрее, чем готовое жилье. И многие банки стали осваивать новый вид кредита – на покупку участка. С декабря по апрель земля выросла в цене в среднем на 38%. Взяв же землю в кредит, вы переплачиваете «лишь» 12-19% в год. Ставки, комиссионные и страховые платежи могут заметно отличаться. Но и кроме них перед выбором банка стоит обратить внимание на некоторые моменты.

Целевое назначение. По законодательству покупать можно только земли с целевым назначением под строительство дома или садоводство. И во втором случае не все банки дают землю в кредит.

Только для местных. Многие банки кредитуют землю, расположенную только в районе, где прописан покупатель. Это неудобно, но изменить тут ничего нельзя. Обычно такие банки и ставки предлагают чуть ниже.

Этапы оформления. Получая землю в кредит и заключая договор купли-продажи участка, вы обязательно подписываете с банком договор о залоге. В промежутке времени между сделкой и получением акта на право собственности залогом является не сам участок, а только имущественные права на него. И банки в этот период могут брать дополнительные 1-2% сверх ставки.

Залог и проверка. Первоначальный взнос составляет от 10% до 50% от оценочной стоимости земли. А чтобы одолжить деньги без него, нужно передать банку в залог дополнительно, например, квартиру. Оценивают участок сотрудники банка или специально аккредитованные компании. В первом случае это бесплатно, а во втором может обойтись в 400-500 грн.